Confronta e compra?

Quando si cerca di comprare una casa, uno dei fattori importanti è ovviamente il prezzo della proprietà e se tale prezzo è realistico e ragionevole. Questo non è sempre facile da capire! Paese, zona, posizione, vista, dimensioni, materiali…ci sono molti elementi che possono influenzare enormemente il prezzo di una casa. È per questo che un semplice cottage nella campagna ungherese costa molto poco ed esattamente la stessa casa varrebbe milioni a Londra. Molti canali televisivi dispongono ora di spettacoli come “Cacciatori di case” o “Flip or Flop”, dove un posto fatiscente con una rimessa a punto può poi essere venduto di nuovo. O programmi come “Property virgins”, in cui gli acquirenti di prima casa si propongono di trovare la loro casa dei sogni. E durante tutti questi programmi salta fuori il termine americano molto di moda “comps” o”comparable’s”, che in Italia traduciamo con “comparare” o “paragonare”, o per meglio dire con “proprietà paragonabili”.

Come funziona?

Gli acquirenti confrontano il prezzo della casa che vorrebbero acquistare, con il prezzo di proprietà simili in vendita. Significa, cioè, stesso quartiere, stesso numero di camere e bagni, uguale superficie e altre caratteristiche. Una leggera differenza di prezzo può anche essere tollerata a seconda dello stato della casa e delle finiture, tipo soffitti impreziositi da cornici in gesso, il giardino, le verande, il camino, il piano da lavoro della cucina e così via. E hanno ragione! Perché pagare troppo se una uguale composizione uguale può essere trovata ad un prezzo migliore? Ci sono anche siti internet siti internet dedicati al fenomeno di proprietà comparabili, da società che offrono i propri servizi per il settore immobiliare.

US neighborhood where prices can be compared.
US neighborhood where prices can be compared.

Proprietà comparabili in Umbria?

E con questo concetto in mente, alcuni dei nostri clienti ci chiedono le composizioni disponibili in una specifica area. Non importa la posizione, un centro storico, la campagna o un appartamento unico nel suo genere in un castello del XIII secolo… e noi siamo certi di essere in grado di confrontare alcuni prezzi per loro!? La nostra risposta a questo, purtroppo, è no. Dal momento che noi non vendiamo case residenziali nelle grandi periferie, non ha senso nemmeno provare a fare confronti. In Umbria, dove nessun paese, città o addirittura collina è la stessa e dove tutte le proprietà sono abbastanza uniche, queste cosiddette “composizioni” sono molto difficili da trovare.

La buona notizia ….

La maggior parte delle case che offriamo in vendita sono datate almeno un centinaio di anni fa, per alcune di esse le pareti originali sono state costruite anche diversi secoli prima. Nel tempo queste strutture sono state modificate più di una volta. Passando da linee di difesa a monasteri, da conventi a case, da stalle a zone giorno, da fattorie a ville e via dicendo. Le scale sono state aggiunte o rimosse, le porte trasformate in finestre o è stato inserito un altro livello. Siamo quasi arrivati a vedere questi vecchi edifici come organismi viventi, in continua evoluzione, per assecondare i desideri moderni. E nemmeno due di loro sono gli stessi, neanche più lontanamente e quindi non sono in alcun modo proprietà comparabili. La vista può essere su un vicolo buio, sulla campagna, su una valle o su boschi. Le travi originali e altri dettagli possono ancora essere presenti o forse essere stati sostituiti da soffitti bianchi puliti. Una ristrutturazione può essere stata fatta con grande abilità e gusto, in modo più semplice o addirittura terribile. Alcuni centri cittadini sono raggiungibili in auto, altri no. Quelle due proprietà quasi simili, possono godere una di nebbia o di sole tutto l’inverno mentre si trovano a soli 2 km di distanza. Alcune case hanno una posizione isolata, altre sono vicine ad un borgo medievale. Ci sono troppi fattori coinvolti nel gioco dei prezzi per parlare di composizioni. La buona notizia è, tuttavia, che finirete probabilmente per avere una proprietà davvero molto speciale e unica!