Dettagli della proprietà

Villa La Valle - Marsciano

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ID della proprietà : MTC01

  €595.000 - B&B & agriturismi, Ville & casali
400 mq 6 Camere da letto 6 Bagni Stampa

Caratteristiche Villa La Valle

Immersa nel cuore della splendida campagna umbra, alle porte di un borgo caratteristico, Villa La Valle è una bellissima e spaziosa villa indipendente su tre livelli. Ampi giardini e una grande piscina privata completano la proprietà, circondata da idilliaci terreni agricoli e boschi. Fedele al nome “della Valle”, La proprietà gode della tranquillità della valle e delle magnifiche viste lunghe pur essendo a soli 20 minuti dal centro di Perugia (capitale dell’Umbria). Attualmente utilizzato come B&B/casa vacanze di lusso, può essere facilmente adattato per contenere fino a 5 appartamenti.

Descrizione

Si accede alla proprietà tramite cancelli elettrici che conducono su un vialetto privato attraverso il giardino anteriore raggiungendo una piazza dove si trova una splendida terrazza.L’interno è decorato secondo uno standard eccellente con arredamenti realizzati professionalmente che offrono un ambiente elegante ma confortevole.

La porta d’ingresso si apre su un ampio salone accogliente con una scala che porta ai piani superiori.

Piano terra: • un ampio soggiorno / sala da pranzo con grandi porte vetrate sulla terrazza che viene occasionalmente utilizzato per ospitare workshop di cucito, seminari e riunioni di lavoro esecutivi; • una cucina di livello commerciale molto ammirata con due forni, un piano cottura a gas professionale, un forno a microonde incorporato e un enorme frigorifero dispensa con una vasta gamma di armadi e cassetti. Le attrezzature per la ristorazione, le stoviglie e le posate esistenti possono essere incluse al momento della negoziazione; • due camere da letto, entrambe con bagno privato. Una camera è adattata per persone con mobilità ridotta e l’altra (che è vasta) ha un bagno adattato specificamente per le persone con disabilità, oltre al proprio spazio esterno esclusivo; • Altre stanze comprendono: o un bagno / lavanderia, o un ufficio, o un ripostiglio contenenti frigoriferi e congelatori e molto spazio sugli scaffali, o un locale tecnico con sistemi di riscaldamento automatici a pannelli solari e caldaia a pellet recentemente aggiornati.

L’intero piano terra è accessibile per sedie a rotelle, così come la terrazza esterna e l’ampio sentiero che conduce alla piscina privata.

Primo piano: • quattro ampie camere da letto (due con spazio per sedersi) ciascuna con bagno privato e balcone individuale; • un monolocale con angolo cottura, camera e salotto, bagno e balcone; • un generoso ufficio/stanza da cucito/ripostiglio.

Piano più alto: Una vasta area attico che è attualmente utilizzata come deposito – potenziale per un monolocale.

Gli attuali proprietari hanno completamente restaurato la casa alcuni anni fa, prestando attenzione ai dettagli: • illuminazione di emergenza in tutte le stanze e allarmi in tutti i bagni; • moderno impianto idraulico in plastica in tutta la casa; • bassissima manutenzione richiesta in tutta la casa e nei giardini; • tutte le camere sono arredate secondo standard elevati e professionali. Tutto il riscaldamento e l’acqua calda utilizzano risorse sostenibili o rinnovabili. Mobili e apparecchi di illuminazione possono essere inclusi al momento della negoziazione.

Esterno

Dai giardini si possono ammirare viste mozzafiato sulla valle della Caina. Siepi e alberi maturi garantiscono la privacy. Dietro la casa si trova la grande piscina privata 12×6 e la zona barbecue con cucina all’aperto. Ci sono anche due pozzi.

Dintorni

Ci troviamo nel Comune di Marsciano su una piccola collinetta che sovrasta le valli del fiume Nestore e del torrente Caina, all’incrocio tra le strade statali pievaiola ed orvietana, che congiungono rispettivamente Perugia a Città della Pieve ed Orvieto al lago Trasimeno.

Il borgo più vicino si trova solamente a 1.5 km di distanza ed offre vari servizi come bar, ristorante e negozi. Marsciano 12 km, Perugia 19 km, Lago di Trasimeno 15 km, Aeroporto internazionale di Perugia 29 km.

Certificazione energetica: C, Ipe 48,47 KwH/mq/anno.

 

Mappa della proprietà

Agent Danila Brunetti

  • Ufficio : +39 075 8358442
  • Cell. : +39 348 3436607

Per una Italiana, nata e cresciuta in Olanda come me, le differenze culturali sono un…
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