Vergelijken en kopen?
Bij het kopen van een huis is een van de belangrijkste factoren natuurlijk de prijs van de woning. En, of die prijs al dan niet realistisch en redelijk is. Helaas is dat niet altijd even gemakkelijk te beoordelen. De kavel zelf, de locatie, het uitzicht, de afmetingen, de indeling, de gebruikte materialen, de lijst met items die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden is lang. Daarom is een eenvoudig huisje in het Hongaarse platteland kost heel weinig en precies hetzelfde huis zou zijn miljoenen waard in Londen. Veel televisiezenders zijn nu voorzien van shows zoals “woningzoekenden”, “flip of flop”, waar een belabberde plek krijgt een make-over om vervolgens weer worden verkocht. Of programma’s als “eigendom maagden” waar de eerste keer huizenkopers uiteengezet om hun droomhuis te vinden. En tijdens al deze programma’s de zeer modieuze term “comps” of “vergelijkbaar’s” verschijnt, of voluit: vergelijkbare eigenschappen.
Hoe werkt het?
De kopers vergelijken de prijs van het huis ze willen kopen om de prijs van vergelijkbare woningen te koop. Soortgelijke betekenis dezelfde buurt, hetzelfde aantal bedden en badkamers, dezelfde oppervlakte en andere kenmerken. Een klein prijsverschil kan worden getolereerd afhankelijk van de toestand van het huis en de afwerking. Kroonlijsten, tuin, veranda’s, open haard, aanrecht en ga zo maar door. En gelijk hebben ze, waarom te veel betalen als een comp kan worden gevonden voor een betere prijs. Er zijn zelfs hele websites gewijd aan het fenomeen van vergelijkbare woningen, uit het aanbieden van hun diensten aan de vastgoedsector.
Vergelijkbare woningen in Umbrië?
En met dit concept in het achterhoofd een aantal van onze klanten hebben ons vragen over de beschikbare vergunningen verkrijgen in een bepaald gebied. Ongeacht de locatie, een historisch centrum, op het platteland, een appartement in een een van een soort 13e-eeuwse kasteel, toch kunnen we een aantal prijzen te vergelijken voor hen !? Ons antwoord hierop is helaas niet. Aangezien we niet residentiële huizen te verkopen in de grote stad rand heeft het geen zin om nog te proberen en te vergelijken te maken. In Umbrië, waar geen dorp, stad of zelfs helling is hetzelfde en waar alle woningen zijn deze zogenaamde “comps” vrij uniek zijn zeer moeilijk te verkrijgen.
Het goede nieuws ….
Het merendeel van de huizen die we te koop aanbieden dateren minstens honderd jaar, van een aantal van hen de oorspronkelijke muren werden zelfs gebouwd enkele eeuwen geleden. Ondertussen vertegenwoordigen deze structuren meermaals gewijzigd. Draaien verdedigingslinies in kloosters, kloosters in de huizen, stallen om woonruimten, boerderijen in villa’s en op het gaat. Trappen werden toegevoegd of verwijderd, deuren veranderd in ramen of een verhaal werd toegevoegd aan de bovenkant. We hebben bijna ten aanzien van deze oude gebouwen als levende organismen, veranderen voortdurend, aan te passen aan de moderne wensen. En geen twee van hen zijn hetzelfde, meest niet zelfs op afstand en dus geenszins vergelijkbare eigenschappen. Het uitzicht kan worden van een donker steegje, het landschap, een vallei of het bos. De originele balken en andere details zijn nog steeds aanwezig zijn, of misschien werden ze vervangen door schone witte plafonds. Een renovatie kan zijn gedaan met grote vaardigheid en smaak, in een meer fundamentele of zelfs verschrikkelijke manier. Sommige stadscentra zijn bereikbaar met de auto, sommige niet. Twee bijna gelijkaardige kunnen genieten van mist of zon de hele winter lang, terwijl ze liggen 2 km van elkaar. Sommige huizen hebben een geïsoleerde positie, anderen zijn bevestigd aan een middeleeuws dorp. Er zijn te veel factoren die betrokken zijn bij de prijsstelling spel te komen met comps. Het goede nieuws is echter dat de kans groot is dat je inderdaad eindigt met een heel bijzondere en uniek huis!
