Eigenschapdetails

Kenmerken Villa La Valle

Ondergedompeld in het hart van het prachtige Umbrische landschap, aan de poorten van een karakteristiek dorp, bevindt zich Villa La Valle, een mooie en ruime vrijstaande villa op drie niveaus. Grote tuinen en een groot privézwembad maken het geheel compleet, omgeven door idyllische landbouwgrond en bossen. Trouw aan de naam  della Valle; geniet het pand van de rust van de vallei en het prachtige lange uitzicht terwijl het slechts 20 minuten verwijderd is van het centrum van Perugia (hoofdstad van Umbrië). Momenteel gebruikt als een B&B / luxe vakantiehuis, kan het gemakkelijk worden aangepast om maximaal 5 appartementen te bevatten.

Beschrijving

Het pand is toegankelijk via elektrische poorten die leiden naar een eigen oprit door de voortuin die uitkomt op een plein met een prachtig terras.Het interieur bestaat uit professioneel gemaakte meubels die een elegante maar comfortabele entourage bieden. De toegangsdeur komt uit op een grote uitnodigende lounge met een trap naar de bovenverdiepingen. Begane grond: • een grote woon / eetkamer met grote glazen deuren naar het terras dat af en toe wordt gebruikt voor naaiateliers, seminars en executive business meetings; • een zeer bewonderde commerciële keuken met twee ovens, een professionele gaskookplaat, een ingebouwde magnetron en een enorme voorraadkast met een breed scala aan kasten en lades. Bestaande horeca-apparatuur, serviesgoed en bestek kunnen bij onderhandeling worden meegenomen; • twee slaapkamers, beide met eigen badkamer. Eén kamer is aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit en de andere (die enorm is) heeft een badkamer die speciaal is aangepast voor mensen met een handicap, naast een eigen exclusieve buitenruimte; • Andere kamers zijn: ofwel een badkamer / wasruimte, of een kantoor, of een kast met koelkasten en diepvriezers en veel opslagruimte of een technische ruimte met  zonnepaneelverwarmingen en recent vernieuwde pelletketel.

De gehele begane grond is toegankelijk voor rolstoelen, evenals het buitenterras en het brede pad dat naar het privézwembad leidt. Eerste verdieping: • vier grote slaapkamers (twee met zitruimte) elk met eigen badkamer en eigen balkon; • een studio-appartement met kitchenette, slaapkamer en woonkamer, badkamer en balkon; • een royaal kantoor / naaikamer / kast. Hogere verdieping: Een grote zolderruimte die momenteel wordt gebruikt als opslag – potentieel voor een studio-appartement. De huidige eigenaren hebben het huis enkele jaren geleden volledig gerestaureerd met aandacht voor details: • noodverlichting in alle kamers en alarmen in alle badkamers; • modern kunststof sanitair door het hele huis; • zeer weinig onderhoud vereist in het hele huis en in de tuinen; • alle kamers zijn ingericht volgens een hoge en professionele standaard. Alle verwarming en warm water gebruiken duurzame of hernieuwbare bronnen. Meubels en verlichtingsarmaturen kunnen worden opgenomen op het moment van onderhandeling.

Buiten

Vanuit de tuinen kunt u een adembenemend uitzicht over de Caina-vallei bewonderen. Heggen en volwassen bomen garanderen privacy. Achter het huis bevindt zich het grote 12×6 privé zwembad en de barbecue met buitenkeuken. Er zijn ook twee putten.

Omgeving

We zijn in de gemeente Marsciano op een kleine heuvel met uitzicht op de valleien van de fiume Nestore en de beek Caina, op de kruising van de wegen pievaiola en orvietana,  die respectievelijk de volgende plaatsen met elkaar verbinden  Perugia met Città della Pieve en Orvieto met het lago Trasimeno 

Het dichtstbijzijnde dorp ligt op slechts 1,5 km afstand en biedt verschillende diensten zoals bars, restaurants en winkels. Marsciano 12 km, Perugia 19 km, Trasimeense Meer 15 km, Perugia Internationale Luchthaven 29 km. Energielabel: C, Ipe 48,47 KwH /mq /jaar.